Kısaca
Gayrimenkul hukuku taşınmazların mülkiyeti, devri, kullanımı ve üzerindeki sınırlı ayni hakları; kira hukuku ise kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Büromuz tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, tahliye, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması ile kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında hizmet verir.
Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğunlukla yüksek değerli ve uzun soluklu dosyalardır. Tapu kayıtları, imar durumu, takyidatlar ve geçmiş işlemler incelenmeden yapılan bir satın alma ya da kira sözleşmesi, yıllarca sürecek bir uyuşmazlığın başlangıcı olabilir.
Bu nedenle alım-satım, kat karşılığı inşaat ve kira sözleşmelerinden önce tapu ve belge incelemesinin yapılmasını öneririz. Kira uyuşmazlıklarında ise dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu bulunduğundan süreci bu aşamadan itibaren planlarız.
Bu alanda yürüttüğümüz işler
- Tapu iptal ve tescilMuris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, hata ve hile gibi sebeplere dayalı davalar.
- Ortaklığın giderilmesiPaylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların aynen taksimi ya da satış yoluyla paylaştırılması.
- El atmanın önlenmesi ve ecrimisilHaksız işgalin sona erdirilmesi ve kullanım bedelinin talebi.
- Tahliye davalarıTemerrüt, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve yeniden inşa sebebiyle tahliye.
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlamaBeş yıllık süre sonunda emsal kira tespiti ve değişen koşullara göre uyarlama.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarıYönetim planı, aidat ve ortak gider, ortak alanların kullanımı ve kat malikleri kurulu kararları.
- Kat karşılığı inşaatArsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gecikme ve ayıp iddiaları, sözleşmenin feshi.
- Kentsel dönüşümRiskli yapı tespiti, malik çoğunluğu kararları ve itiraz süreçleri.
- Eşya hukuku ve sınırlı ayni haklarİrtifak, intifa, rehin ve şerh uyuşmazlıkları; ipoteğin kaldırılması.
- Alım-satım danışmanlığıSatış vaadi sözleşmeleri, tapu öncesi inceleme ve devir sürecinin takibi.
Dikkat edilmesi gereken süreler ve noktalar
- Kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, emsal kiralar ve hakkaniyet esas alınarak yeniden belirlenebilir.
- Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır.
Süreç nasıl ilerler
İlk görüşme
Durumunuzu dinler, elinizdeki belgeleri ve önemli tarihleri birlikte gözden geçiririz. Süre kısıtı olan bir işlem varsa öncelikle onu belirleriz.
Belge ve mevzuat incelemesi
Sözleşmeler, yazışmalar, resmî kayıtlar ve güncel yargı kararları ışığında dosyanın hukuki durumunu değerlendiririz.
Yol haritası
Uzlaşma, arabuluculuk, icra veya dava gibi seçenekleri, olası süreleri ve masrafları açıkça anlatır; avukatlık sözleşmesini yazılı yaparız.
Takip ve bilgilendirme
Dosyanın her aşamasında yapılan işlemleri ve sonraki adımları size düzenli olarak bildiririz.
Bu sayfa Av. Mahmut Yaşar tarafından genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut bir olay için hukuki görüş yerine geçmez. Mevzuattaki süre ve tutarlar değişebilir. Son güncelleme: 4 Kasım 2026.