Gayrimenkul ve Kira Hukuku: dikkat edilmesi gereken süreler ve süreç

Gayrimenkul hukuku taşınmazların mülkiyeti, devri, kullanımı ve üzerindeki sınırlı ayni hakları; kira hukuku ise kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Büromuz tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, tahliye, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması ile kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında hizmet verir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku: dikkat edilmesi gereken süreler ve noktalar

• Kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
• Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, emsal kiralar ve hakkaniyet esas alınarak yeniden belirlenebilir.
• Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır.

Hukuki süreç nasıl ilerler?

1. İlk görüşme. Durumunuzu dinler, elinizdeki belgeleri ve önemli tarihleri birlikte gözden geçiririz. Süre kısıtı olan bir işlem varsa öncelikle onu belirleriz.
2. Belge ve mevzuat incelemesi. Sözleşmeler, yazışmalar, resmî kayıtlar ve güncel yargı kararları ışığında dosyanın hukuki durumunu değerlendiririz.
3. Yol haritası. Uzlaşma, arabuluculuk, icra veya dava gibi seçenekleri, olası süreleri ve masrafları açıkça anlatır; avukatlık sözleşmesini yazılı yaparız.
4. Takip ve bilgilendirme. Dosyanın her aşamasında yapılan işlemleri ve sonraki adımları size düzenli olarak bildiririz.

Bu alandaki çalışmalarımızın tamamı için Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfasına göz atabilir, görüşme talebinizi iletişim sayfasından iletebilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut bir olay için hukuki görüş yerine geçmez. Mevzuattaki süre ve tutarlar değişebilir.